夫妻二套房的定义标准是什么?
我和我爱人名下已经有一套房了,现在想再买一套,但是不太清楚在法律上夫妻二套房是怎么定义的。不知道是以家庭为单位算,还是以个人名下房产算。想了解一下具体的定义标准,免得买错房带来不必要的麻烦。
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夫妻二套房的定义标准在法律和政策层面是有明确规定的。简单来说,二套房指的是一个家庭(包含夫妻双方及未成年子女)名下拥有的第二套房产。 在认定时,通常遵循“认房又认贷”的原则。“认房”就是看购房者家庭在当地房屋登记系统中是否已经有登记的房产。比如,你和爱人在当地的房产管理部门登记了一套房产,那再买房就可能被认定为二套房。“认贷”则是查询购房者家庭在银行的贷款记录。即便夫妻名下没有房产,但如果之前有过住房贷款记录,再次申请贷款买房时,也可能被认定为二套房。 依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 此外,不同地区可能会根据当地房地产市场情况,对二套房的认定标准进行一些调整和细化。所以,在具体购房时,建议你咨询当地的房地产管理部门或贷款银行,以了解当地准确的二套房认定标准。

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