拆迁补偿资产评估工作方案是怎样的？

拆迁补偿资产评估工作方案通常涉及多个方面，下面为您详细介绍。

首先是评估目的，它是为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。通俗来讲，就是为了弄清楚拆迁的房子值多少钱，给被拆迁人合理的补偿。这依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

接着是评估对象，一般是被拆迁房屋及其附属物，包括房屋的主体结构、装修、配套设施等。附属物就是比如房子旁边的小仓库、院子里的水井等。评估机构会对这些进行全面的勘察和记录。

评估方法有多种，常见的有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法就是找和被拆迁房屋类似的、近期在市场上交易过的房屋，通过对比来确定被拆迁房屋的价值。收益法适用于有收益的房屋，比如商铺，通过估算它未来的收益来确定价值。成本法是计算重新建造被拆迁房屋所需的成本，再考虑折旧等因素。评估机构会根据房屋的实际情况选择合适的评估方法。

评估流程一般先由房屋征收部门向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。然后评估机构会安排专业人员进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。之后进行评估测算，得出评估结果。最后将评估报告送达给被拆迁人等相关方。如果被拆迁人对评估结果有异议，可以在规定时间内申请复核评估等。

此外，评估工作方案中还会涉及评估机构的选定，一般由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这也是为了保证评估的公平公正。