房产写了夫 妻两个人名字，但实际是一方购买的，这房产归属如何确定？
我和我爱人的房子写了我们两个人的名字，但其实是我一个人出钱买的。现在我有点担心以后万一有啥问题，这房子的归属到底咋算。我想知道在法律上，这种情况房子到底是算我个人的，还是算夫妻共同财产呢？
张凯执业律师
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在这种情况下，虽然房产实际由一方购买，但房产证上写了夫妻两个人的名字，通常该房产会被认定为夫妻共同财产。
从法律概念上来说，夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。这里的夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，在此期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。
依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。当一方将房产登记为夫妻双方名字时，这在法律上可视为一种赠与行为，即将部分房产份额赠与给了另一方。也就是说，原本可能属于出资方个人的房产，通过登记双方名字的行为，转变为夫妻共同拥有。
不过，如果有明确的书面约定，比如夫妻双方签订协议，明确该房产仅归出资方所有，那么就会按照约定来处理。另外，如果能提供充分的证据，证明登记另一方名字并非基于赠与的意思表示，比如是为了某种特定的、非赠与的目的而登记，法院可能会根据具体情况进行不同的判断。但在没有这些特殊情况时，一般遵循房产登记的公示效力，认定为夫妻共同财产。
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