继承和赠予的房产交易区别是什么？

继承和赠予的房产在交易方面存在多方面的区别，下面为您详细介绍：

首先是税费方面。继承房产在交易时，如果是法定继承人继承房产，根据相关规定，在继承环节是不需要缴纳契税的。但是在后续交易时，如果继承的房产满足“满五唯一”（即房产证满五年且是继承人唯一住房）的条件，那么是可以免征个人所得税的；若不满足“满五唯一”，则需要缴纳个人所得税，通常按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。依据的是《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定。

而赠予房产，在赠予环节，受赠人一般需要缴纳3% - 5%的契税（具体比例根据当地规定）。在后续交易时，如果是直系亲属之间的赠予，受赠人再次转让房产时，计算个人所得税时，房屋原值是赠予前赠与人取得房屋的成本，并且同样要考虑是否满足“满五唯一”的条件，不满足时需缴纳个人所得税；如果是非直系亲属之间的赠予，受赠人取得房产后再转让，要按照财产转让所得缴纳20%的个人所得税。相关规定在《中华人民共和国契税暂行条例》等文件中有体现。

其次是手续方面。继承房产交易，需要先办理继承公证（部分地区可直接通过法院裁判文书等方式办理），证明继承人的身份和继承权，之后携带公证书、房产证等材料到房产管理部门办理过户手续，再进行交易。赠予房产则需要赠予人和受赠人签订赠予合同，然后办理赠予公证，之后到房产管理部门办理过户，最后才能进行交易。这方面的手续要求依据的是《不动产登记暂行条例》等法规。

总的来说，继承和赠予的房产在交易时，税费和手续都存在明显的区别，在进行相关操作时，建议详细咨询当地的税务和房产管理部门。