继承和赠予的房产交易区别是什么?
我家有套房子,家里人讨论是把房子继承给我,还是赠予给我,之后我可能会把房子交易出去。我想了解下,继承和赠予的房产在后续交易时有啥不一样的地方,比如税费、手续这些方面,有没有懂的人解答一下?
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继承和赠予的房产在交易方面存在多方面的区别,下面为您详细介绍: 首先是税费方面。继承房产在交易时,如果是法定继承人继承房产,根据相关规定,在继承环节是不需要缴纳契税的。但是在后续交易时,如果继承的房产满足“满五唯一”(即房产证满五年且是继承人唯一住房)的条件,那么是可以免征个人所得税的;若不满足“满五唯一”,则需要缴纳个人所得税,通常按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。依据的是《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定。 而赠予房产,在赠予环节,受赠人一般需要缴纳3% - 5%的契税(具体比例根据当地规定)。在后续交易时,如果是直系亲属之间的赠予,受赠人再次转让房产时,计算个人所得税时,房屋原值是赠予前赠与人取得房屋的成本,并且同样要考虑是否满足“满五唯一”的条件,不满足时需缴纳个人所得税;如果是非直系亲属之间的赠予,受赠人取得房产后再转让,要按照财产转让所得缴纳20%的个人所得税。相关规定在《中华人民共和国契税暂行条例》等文件中有体现。 其次是手续方面。继承房产交易,需要先办理继承公证(部分地区可直接通过法院裁判文书等方式办理),证明继承人的身份和继承权,之后携带公证书、房产证等材料到房产管理部门办理过户手续,再进行交易。赠予房产则需要赠予人和受赠人签订赠予合同,然后办理赠予公证,之后到房产管理部门办理过户,最后才能进行交易。这方面的手续要求依据的是《不动产登记暂行条例》等法规。 总的来说,继承和赠予的房产在交易时,税费和手续都存在明显的区别,在进行相关操作时,建议详细咨询当地的税务和房产管理部门。

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