question-icon 男女婚前共同买的房子该怎么分割?

我和对象在结婚前一起出钱买了套房子,现在因为一些原因可能要分开,不知道这套婚前一起买的房子该怎么分割,是按照出钱比例分,还是有其他的分割方式呢,想了解下相关法律规定。
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  • #婚前房产分割
answer-icon 共1位律师解答

男女婚前共同购买的房子分割问题,需要依据不同情况,按照相应的法律规定来处理。 首先,我们要区分按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务;共同共有则是共有人对共有财产共同享有权利,承担义务。如果双方在购房时有明确的书面约定,比如约定了各自的出资比例和房产份额,那么在分割房产时,就按照这个约定来进行。这是依据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。若有约定份额,就属于按份共有,应按约定份额分割。 若没有约定份额,就要看双方的出资情况。如果能够证明各自的出资比例,一般会按照出资比例来分割房产。例如,一方出资60%,另一方出资40%,那么在分割时也会大致按照这个比例进行。这也是遵循公平原则,谁出资多,相应获得的房产权益就多。如果出资比例难以证明,法院可能会根据实际情况进行公平分割,可能会考虑双方的贡献大小、生活需要等因素。比如,虽然双方出资差不多,但一方在购房后承担了较多的装修费用、房贷偿还等,法院在分割时可能会适当多分给这一方一些份额。 另外,如果双方已经结婚并共同生活,在分割房产时还可能会考虑婚姻关系存续期间的共同使用、维护等情况。比如,在婚姻期间双方共同对房屋进行了重大修缮,使得房屋增值,这部分增值部分可能会作为共同财产进行分割。总之,婚前共同购买的房子分割是一个较为复杂的问题,要综合多方面因素,依据相关法律规定来确定分割方式。

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