question-icon 婚前按揭房产在离婚时该如何分割?

我婚前贷款买了套房子,婚后和伴侣一起还贷款。现在我们打算离婚,不知道这套婚前按揭买的房子该怎么分割,是我个人的还是要和对方分?具体分割方式是怎样的呢?
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  • #婚前房产分割
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婚前按揭房产在离婚时的分割问题是许多人关注的焦点。下面我们来详细探讨不同情况下的分割方式。 首先,让我们了解一下婚前按揭房产的概念。婚前按揭房产指的是夫妻一方在结婚前,以个人名义向银行申请贷款购买房产,并支付首付款,在婚后可能由夫妻双方共同偿还剩余贷款的房产。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 如果双方能够达成协议,按照协议来分割房产是最为理想的情况。比如,双方可以协商决定房产归一方所有,获得房产的一方给予另一方一定的经济补偿。 若双方无法达成协议,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 举个例子,假设婚前一方支付了30%的首付款购买房产,婚后夫妻共同偿还了剩余70%的贷款。在离婚时,法院可能会将房产判给婚前支付首付款的一方,但该方需要对另一方就共同还贷部分及其增值进行补偿。补偿的计算方式通常会考虑共同还贷的金额、房产的增值情况等因素。 此外,如果婚前双方共同出资支付首付款,婚后共同还贷,并且房产登记在双方名下,那么该房产通常会被认定为夫妻共同财产。在离婚时,一般会按照夫妻共同财产的分割原则进行处理,即双方协商分割,协商不成的,由法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 总之,婚前按揭房产离婚时的分割需要综合考虑多种因素,建议在遇到此类问题时,咨询专业的律师以维护自己的合法权益。

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