question-icon 离婚过户房子需要哪些手续和证件?

我和配偶刚办理了离婚,现在打算把房子过户到我名下。但我对这方面的手续和需要的证件不太清楚,不知道该准备些什么,也不知道具体的办理流程是怎样的,怕自己遗漏重要的东西,希望了解一下。
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  • #离婚房产过户
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离婚过户房子,也就是在夫妻离婚后,把原本登记在双方或一方名下的房屋,通过一定程序变更到另一方名下。这种情况主要分为两种,一种是诉讼离婚后的房产过户,另一种是协议离婚后的房产过户。下面来分别介绍它们所需的手续和证件。 先说诉讼离婚后的房产过户。它的手续相对直接,凭借法院的生效判决书或者调解书,就可以办理房产过户。在证件方面,需要准备生效的法律文书,这是证明房产归属的关键文件;身份证,用于证明本人身份;房产证,这是房屋产权的重要凭证。一般步骤是,先拿着生效法律文书和相关证件到房产交易中心提出过户申请,工作人员会对提交的材料进行审核,审核通过后,就会办理产权变更登记手续,把房子过户到相应的人名下。法律依据是《不动产登记暂行条例》第十六条,申请人应当提交相关材料,并对申请材料的真实性负责,其中就包括人民法院生效的法律文书等。 再看协议离婚后的房产过户。手续上相对复杂一些,首先双方要签订离婚协议书,并且在协议书中明确约定房产的归属。证件方面,除了身份证、房产证外,还需要离婚证、经民政部门备案的离婚协议书。具体流程是,双方一起到房产交易中心,提交上述证件和材料,填写相关的过户申请表。交易中心会对材料进行审核,查看离婚协议书是否合法有效、房产是否存在抵押等情况。审核无误后,会办理过户手续。这里依据的是《民法典》中关于合同和物权变更的相关规定,离婚协议书是双方的约定,具有法律效力,基于此可以进行房产的过户登记。 在办理离婚房产过户时,还需要注意一些事项。比如,要确保房产没有抵押、查封等限制交易的情况;如果房产有贷款未还清,还需要和贷款银行协商,办理相关的变更手续。总之,离婚过户房子需要按照法律规定的程序,准备好相应的手续和证件,才能顺利完成过户。

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