离婚过户房子需要哪些手续和证件？

离婚过户房子，也就是在夫妻离婚后，把原本登记在双方或一方名下的房屋，通过一定程序变更到另一方名下。这种情况主要分为两种，一种是诉讼离婚后的房产过户，另一种是协议离婚后的房产过户。下面来分别介绍它们所需的手续和证件。

先说诉讼离婚后的房产过户。它的手续相对直接，凭借法院的生效判决书或者调解书，就可以办理房产过户。在证件方面，需要准备生效的法律文书，这是证明房产归属的关键文件；身份证，用于证明本人身份；房产证，这是房屋产权的重要凭证。一般步骤是，先拿着生效法律文书和相关证件到房产交易中心提出过户申请，工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，就会办理产权变更登记手续，把房子过户到相应的人名下。法律依据是《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人应当提交相关材料，并对申请材料的真实性负责，其中就包括人民法院生效的法律文书等。

再看协议离婚后的房产过户。手续上相对复杂一些，首先双方要签订离婚协议书，并且在协议书中明确约定房产的归属。证件方面，除了身份证、房产证外，还需要离婚证、经民政部门备案的离婚协议书。具体流程是，双方一起到房产交易中心，提交上述证件和材料，填写相关的过户申请表。交易中心会对材料进行审核，查看离婚协议书是否合法有效、房产是否存在抵押等情况。审核无误后，会办理过户手续。这里依据的是《民法典》中关于合同和物权变更的相关规定，离婚协议书是双方的约定，具有法律效力，基于此可以进行房产的过户登记。

在办理离婚房产过户时，还需要注意一些事项。比如，要确保房产没有抵押、查封等限制交易的情况；如果房产有贷款未还清，还需要和贷款银行协商，办理相关的变更手续。总之，离婚过户房子需要按照法律规定的程序，准备好相应的手续和证件，才能顺利完成过户。