房子还在还贷中离婚该怎么办?

我和配偶打算离婚,但房子还在还贷中,不知道这房子该怎么分。我们都想要房子,又担心后续还贷和产权问题,想了解下法律上对于这种情况是怎么规定的,有没有什么好的解决办法。
张凯执业律师
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房子还在还贷中离婚时的处理方式需要分情况讨论,具体如下:


首先,要区分房产是夫妻共同财产还是一方个人财产。如果是一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷的情况,人民法院一般会判定该不动产归属于房产证上登记的一方,尚未偿还的贷款则视为登记一方的个人债务。而双方在婚后共同偿还贷款所支付的款项以及与之对应的财产增值部分,在离婚时应当按照夫妻共同财产平均分配的原则,由房产证上登记的一方对另一方进行适当的经济补偿。法律依据是《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。


如果房产属于夫妻共同财产,常见的处理方式有两种:一是提前偿还所有贷款,然后由夫妻中的某一方获得所购房产的所有权,同时对参与共同还款的那一方作出相应清偿;二是由夫妻双方或其中一方继续承担剩余贷款的还款责任,直至贷款全部还清之后,再通过协商或者向法院提起诉讼的方式来确定房产的最终所有权归属。


另外,若夫妻之间因为银行贷款而面临离婚,且现阶段仍有未偿还的贷款余额,可在离婚协议上明确规定将剩余贷款责任交由某一方或两方继续负责偿还。完成离婚手续后,该协议条款即具备法定约束力。

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