还在还贷的房子夫妻离婚该怎么办?

夫妻二人离婚时遇到房子还在还贷这种情况,不知道怎么处理才好。房子是两人共同还贷的,现在感情破裂要分开,想了解下法律上对于这种还在还贷的房子在离婚时具体是怎么规定分割的,是平分还是有其他的处理方式。
张凯执业律师
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还在还贷的房子夫妻离婚时,通常有以下处理方式:


首先是协商解决。夫妻双方可以自行协商房屋的归属问题。若协商达成一致,比如确定房屋归一方所有,那么获得房屋产权的一方需要承担剩余的贷款还款责任,同时要对另一方进行补偿。补偿方式可以是一次性支付房屋折价补偿款,也可以是通过分期付款的方式进行补偿。这种协商处理的方式充分尊重了双方的意愿,只要双方能够达成共识,就可以按照协商结果执行。


若双方无法协商达成一致意见,法院会介入并根据相关法律和实际情况进行裁决。法院在判决时,会综合考虑多种因素,例如双方的经济实力,哪一方的经济状况更好,更有能力承担剩余贷款;还会考虑双方对房屋的投入程度,包括购房时各自出资的比例、后续还贷中各自承担的份额等;另外,如果夫妻双方育有子女,抚养孩子的责任也是法院考虑的因素之一,通常会倾向于将房屋判给更有利于抚养孩子的一方。


无论最终房屋所有权归属于哪一方,未获得房产的一方之前所负担的贷款部分,由获得房屋所有权的一方进行偿付,同时,房屋所有权获得者需要向未获得房产的一方给予相应的经济补偿。这是为了保障双方在房产方面的权益,避免出现不公平的情况。对于共同还贷期间房屋可能产生的增值部分,原则上要均等分割。


相关法律依据方面,根据我国《民法典》婚姻家庭编的相关规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。还在还贷的房子如果是夫妻共同财产,就应当按照上述原则进行处理。

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