北京商品房存在烂尾情况吗？

在北京，商品房确实存在烂尾的情况。从法律层面来讲，商品房烂尾问题涉及到多个法律关系。首先，从购房者和开发商签订的购房合同来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商因为资金链断裂等原因导致项目烂尾，无法按照合同约定的时间和标准交付房屋，那么就构成了违约。

对于购房者来说，此时他们有权依据合同约定和法律规定要求开发商承担违约责任。比如要求开发商退还已支付的购房款及利息，赔偿因此遭受的损失等。

此外，在商品房建设过程中，还涉及到土地抵押、在建工程抵押等情况。根据《中华人民共和国民法典》物权编中关于抵押权的相关规定，如果开发商将土地或在建工程进行了抵押，当出现烂尾情况时，抵押权人的权益也需要得到保障。这可能会与购房者的权益产生冲突。

政府部门也会介入处理商品房烂尾问题。政府会依据相关政策和法律法规，督促开发商采取措施解决问题，如引入新的资金、更换建设单位等，以保障购房者的合法权益，维护社会稳定。