安置房存在公摊面积吗？
我家房子拆迁后分了套安置房，交房时发现面积好像比预期小。我听说商品房有公摊面积，那安置房存不存在公摊面积啊？想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。关于安置房是否存在公摊面积，答案是肯定的，安置房通常也是存在公摊面积的。
公摊面积指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。比如，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
在我国，目前并没有专门针对安置房公摊面积的统一法律条文，但相关规定适用于所有房屋买卖，包括安置房。根据《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。虽然这里说的是商品房，但对于安置房同样具有参考意义。
在实际中，拆迁安置协议通常会对安置房的面积、户型等作出约定。如果实际交付的安置房公摊面积与约定差异较大，可能涉及违约问题。若合同中有关于面积差异的处理方式约定，应按照约定执行；若没有约定，按照相关法律规定，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。