夫妻之间房屋过户需要交税吗?

我和我爱人想把房子过户到对方名下,不知道这种夫妻之间的房屋过户需不需要交税呢?不太懂这方面的规定,也担心会有一些额外的费用,所以想了解清楚具体情况。
张凯执业律师
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夫妻之间房屋过户是否交税,需要分情况来看。首先,我们来了解几个相关概念。房屋过户,简单来说就是把房屋的所有权从一方转移到另一方。而交税是指按照国家法律规定,向税务部门缴纳一定的费用。


在婚姻关系存续期间,夫妻之间的房屋权属变更,根据财政部、国家税务总局《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(财税〔2014〕4号)规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。也就是说,在这种情况下,契税这一项是不用交的。


另外,对于增值税,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权,免征增值税。家庭财产分割,包括离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形。所以,夫妻之间房屋过户,增值税通常也是免征的。


对于个人所得税,依据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号),房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时,对当事双方不征收个人所得税。


不过,虽然上述主要税费在夫妻之间房屋过户时一般可免征,但可能还会涉及一些登记费等小额费用。登记费是办理房屋产权登记手续时需要缴纳的费用,金额相对较少。具体的费用标准各地可能会有所不同,你可以咨询当地的不动产登记中心。

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