契税是否包括增值税？

契税是否包括增值税，需要分不同情况来看。首先，我们来了解一下契税和增值税的概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。而增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

在计算契税时，依据相关规定，计征契税的成交价格不含增值税。这里的规定出自《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43 号），文件明确了房产契税的计税依据是不含增值税的成交价格。例如，您购买一套房子，合同总价是 100 万元，其中增值税为 9 万元（假设税率为 9%），那么计算契税时，就按照不含增值税的 91 万元来计算。

不过，如果您是购买的免征增值税的房屋，那么在确定契税计税依据时，成交价格不扣减增值税额。也就是说，假如这套房子因为符合相关政策免征了增值税，总价 100 万元，那计算契税就按 100 万元来算。

所以，一般情况下契税的计算不包含增值税，但对于免征增值税的情况有特殊规定。在实际缴纳契税时，您要根据具体的交易情况和税务部门的要求准确计算。