契税是否包括增值税?
我在买房办手续的时候涉及到契税和增值税的缴纳,不太清楚契税的计算里面包不包含增值税,我担心多交或者少交税费会有麻烦,所以想了解一下契税到底包不包括增值税,希望得到准确的解答。
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契税是否包括增值税,需要分不同情况来看。首先,我们来了解一下契税和增值税的概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。而增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 在计算契税时,依据相关规定,计征契税的成交价格不含增值税。这里的规定出自《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43 号),文件明确了房产契税的计税依据是不含增值税的成交价格。例如,您购买一套房子,合同总价是 100 万元,其中增值税为 9 万元(假设税率为 9%),那么计算契税时,就按照不含增值税的 91 万元来计算。 不过,如果您是购买的免征增值税的房屋,那么在确定契税计税依据时,成交价格不扣减增值税额。也就是说,假如这套房子因为符合相关政策免征了增值税,总价 100 万元,那计算契税就按 100 万元来算。 所以,一般情况下契税的计算不包含增值税,但对于免征增值税的情况有特殊规定。在实际缴纳契税时,您要根据具体的交易情况和税务部门的要求准确计算。

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