抵押权人同意出租后是否适用买卖不破租赁？

在探讨抵押权人同意出租与买卖不破租赁的关系之前，我们先来了解一下这两个法律概念。

抵押权人同意出租，指的是抵押物的所有权人在将抵押物抵押给抵押权人后，经过抵押权人的许可，把抵押物出租给他人使用。而买卖不破租赁是一个重要的法律原则，它的意思是在租赁关系存续期间，即使租赁物的所有权发生了转移，比如被买卖、赠与等，原租赁合同对新的所有权人仍然有效，新的所有权人不能以自己成为新的产权人为由，要求解除租赁合同赶走承租人。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”对于抵押权人同意出租的情况，如果是在抵押权设立之后才出租的，并且抵押权人同意，这时候一般还是要考虑抵押权的优先性。不过当抵押权人同意出租时，在一定程度上可以看作其对租赁关系在抵押物处置时的一种认可。

如果抵押权人同意出租，后续抵押物被买卖，通常情况下，为了保障交易安全和市场秩序稳定，在没有特殊约定的情形下，应该适用买卖不破租赁规则。也就是说，租赁合同对新的买受人继续有效，新的买受人需要尊重原有的租赁关系，不能随意解除租赁合同。但如果抵押权人与抵押人在抵押合同中明确约定，即使同意出租，在抵押物转让时租赁合同自动解除等类似条款，那么就需要按照合同约定来处理。

所以，在抵押权人同意出租的情况下，一般是适用买卖不破租赁规则的，但最终还是要结合具体的合同约定和实际情况来判断。