母女之间房产过户需要交税吗?

我和我妈想把她名下的房子过户到我名下,不知道这种母女之间的房产过户需不需要交税啊?不太了解这方面的规定,怕到时候办手续的时候没准备好钱,所以想提前问问清楚。
张凯执业律师
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母女之间房产过户是否交税,需要分不同的过户方式来看。


首先是赠与过户。赠与是指一方把自己的财产无偿给予另一方。在房产赠与中,对于赠与人也就是母亲而言,一般不需要缴纳个人所得税等。但是受赠人也就是女儿,需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。并且,如果是通过赠与方式过户,还可能涉及到赠与公证费用等其他费用。


其次是买卖过户。买卖过户就如同正常的房屋买卖交易一样。对于卖方母亲来说,如果该房产是满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房)的,那么免征个人所得税和增值税。如果不符合满五唯一条件,可能需要缴纳个人所得税,一般为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 2% ;增值税方面,若房产证未满两年,需缴纳5%的增值税。对于买方女儿而言,需要缴纳契税。如果是首套房且面积在90平方米及以下,契税按1%缴纳;面积在90平方米以上,契税按1.5%缴纳。如果是二套房,面积在90平方米及以下,契税按1%缴纳;面积在90平方米以上,契税按2%缴纳。


最后是继承过户。如果母亲去世,女儿通过继承的方式获得房产。根据相关法律规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,继承过户可能需要办理公证手续,会产生公证费用等。 综上所述,母女之间不同的房产过户方式,交税情况是不一样的。

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