物业费是否包含垃圾处理费?

我家小区收物业费,又单独收垃圾处理费。我不太明白,这垃圾处理费不应该算在物业费里吗?想了解下在法律上,物业费到底包不包含垃圾处理费呢?
张凯执业律师
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在法律层面判断物业费是否包含垃圾处理费,需要结合具体情况来看。


首先,物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序,向业主所收取的费用。而垃圾处理费通常是指将垃圾从产生地收集、运输到最终处理场所进行无害化处理所产生的费用。


从法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着物业服务的内容和收费标准是由合同约定的。如果物业服务合同中明确约定了物业费包含垃圾处理费,那么物业公司就不能再单独收取。例如合同里写明“物业费涵盖小区内的环境卫生维护及垃圾清运等费用”,那这里面其实就包含了垃圾处理费。


但如果合同没有明确约定,不同地区可能有不同的规定。有些地方政府出台了相关政策,明确规定了物业费和垃圾处理费是分开收取的。在这种情况下,即使物业服务企业提供了一定的垃圾收集服务,仍然可以按照规定单独收取垃圾处理费。比如当地的物价部门和住建部门联合发布文件,规定居民需要另行缴纳垃圾处理费,这种情况下单独收费就是合理的。


所以,要确定物业费是否包含垃圾处理费,关键在于查看物业服务合同的约定以及当地的相关政策规定。如果业主对收费有疑问,可以要求物业公司出示相关的依据,保障自己的合法权益。

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