房产原值是否包含契税？

在法律层面，房产原值是包含契税的。下面为你详细解释。

房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。这里的房屋原价是指构建房产所发生的全部支出，也就是取得和建造房产过程中所支付的一切费用。而契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。当你购买房产时，缴纳契税是取得房屋产权的一个必要环节和成本。

根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第一条规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

从会计核算角度，契税是要计入房产成本的，这也符合会计上的历史成本原则，即资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额，或者按照购置资产时所付出的对价的公允价值计量。所以，契税作为取得房产的一项支出，是房产原值的一部分。因此，房产原值是包含契税的。