question-icon 房产原值是否包含契税?

我买了套房子,在计算房产原值的时候有点迷糊了。不知道在法律上,房产原值里包不包含我当时交的契税呢?我怕算错了之后会有麻烦,所以想弄清楚这个问题。
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  • #房产原值
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在法律层面,房产原值是包含契税的。下面为你详细解释。 房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。这里的房屋原价是指构建房产所发生的全部支出,也就是取得和建造房产过程中所支付的一切费用。而契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。当你购买房产时,缴纳契税是取得房屋产权的一个必要环节和成本。 根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)第一条规定,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估。 从会计核算角度,契税是要计入房产成本的,这也符合会计上的历史成本原则,即资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额,或者按照购置资产时所付出的对价的公允价值计量。所以,契税作为取得房产的一项支出,是房产原值的一部分。因此,房产原值是包含契税的。

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