企业房产税计税依据如何计算?
我经营着一家企业,最近在处理税务相关事务时,对企业房产税计税依据的计算不太清楚。不知道是按照什么标准和方法来算的,担心算错影响纳税申报,想了解一下企业房产税计税依据到底该怎么计算。
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企业房产税计税依据的计算主要分为从价计征和从租计征两种方式。 从价计征,简单来说,就是按照房产的原值来计算应缴纳的房产税。这里的房产原值,指的是企业按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,从价计征时,依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税。具体的减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。其计算公式为:应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。比如,某企业的一处房产原值为1000万元,当地规定的扣除比例为30%,那么该房产一年应缴纳的房产税 = 1000×(1 - 30%)×1.2% = 8.4万元。 从租计征,是按照房产的租金收入来计算房产税。当企业将房产出租时,就适用这种计征方式。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。计算公式为:应纳税额 = 租金收入×12%。例如,企业将一处房产出租,每月取得租金收入5万元,那么一年应缴纳的房产税 = 5×12×12% = 7.2万元。如果是个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。 企业在计算房产税时,需要根据自身房产的实际使用情况,准确确定计税依据,并按照规定的税率计算应纳税额,以确保依法纳税。

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