企业房产税计税依据如何计算？

企业房产税计税依据的计算主要分为从价计征和从租计征两种方式。

从价计征，简单来说，就是按照房产的原值来计算应缴纳的房产税。这里的房产原值，指的是企业按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，从价计征时，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税。具体的减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。比如，某企业的一处房产原值为1000万元，当地规定的扣除比例为30%，那么该房产一年应缴纳的房产税 = 1000×(1 - 30%)×1.2% = 8.4万元。

从租计征，是按照房产的租金收入来计算房产税。当企业将房产出租时，就适用这种计征方式。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。例如，企业将一处房产出租，每月取得租金收入5万元，那么一年应缴纳的房产税 = 5×12×12% = 7.2万元。如果是个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

企业在计算房产税时，需要根据自身房产的实际使用情况，准确确定计税依据，并按照规定的税率计算应纳税额，以确保依法纳税。