抵押在前租赁在后的房产该如何执行？

在探讨抵押在前、租赁在后的房产如何执行这个问题时，我们首先要明确相关的法律概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。而租赁则是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同行为。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。但在抵押在前、租赁在后的情况下，法律适用就有所不同。当抵押权人实现抵押权时，根据相关法律，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

具体执行过程如下：首先，法院在接到抵押权人的执行申请后，会对抵押房产进行查封。查封的目的是限制房屋所有人对房屋的处分权，确保后续执行程序的顺利进行。然后，法院会对房产进行评估。评估是为了确定房产的市场价值，以便后续的拍卖或者变卖。

接下来进入拍卖或变卖环节。如果通过拍卖或者变卖的方式将房产变现，所得价款会优先用于清偿抵押权人的债权。因为抵押权人享有优先受偿权，这是基于抵押合同和相关法律规定的。对于承租人来说，由于租赁关系设立在抵押之后，所以其租赁权不能对抗抵押权。在房产被执行后，承租人可能无法继续按照原租赁合同使用该房屋。不过，承租人可以依据租赁合同向出租人主张违约责任，要求出租人承担相应的赔偿责任。