抵押权没有登记是否还存在抵押权?

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张凯执业律师
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在我国法律体系中,对于抵押权是否需要登记以及未登记时的效力问题,要依据抵押物的不同类型来判断。


首先,对于不动产抵押,根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定,以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着,像房屋、土地等不动产,如果没有办理抵押登记,抵押权是不成立的。比如,甲将自己的一套房子抵押给乙,但没有去不动产登记机构办理抵押登记手续,那么乙对该房屋就不享有抵押权。即使甲和乙签订了抵押合同,那也仅仅是合同有效,但抵押权并未设立。


其次,对于动产抵押,依据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定,以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。这就是说,以生产设备、原材料、半成品、产品等动产进行抵押时,只要抵押合同生效,抵押权就已经设立了,登记并不是抵押权设立的必要条件。不过,如果没有办理登记,当出现善意第三人的情况时,抵押权人的权利可能无法得到优先保障。例如,丙将自己的一批生产设备抵押给丁,双方签订了抵押合同但未办理登记,之后丙又将该批设备卖给了不知情的戊,此时丁就不能以自己有抵押权为由对抗戊,丁只能依据抵押合同要求丙承担违约责任。

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