抵押没有登记是否有效？
我把自己的房子抵押给别人借钱，当时签了抵押合同，但没去做抵押登记。现在对方说抵押没登记就无效，可我觉得合同都签了，应该是有效的。我想知道，在法律上抵押没有登记到底有没有效啊？
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共1位律师解答
抵押没有登记是否有效，需要分情况来看。 首先，我们要明白抵押合同和抵押权是两个不同的概念。抵押合同是抵押人与抵押权人就抵押事宜达成的协议，而抵押权是一种担保物权，是当债务人不履行债务时，债权人对抵押物享有的优先受偿权。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这里所说的第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。也就是说，对于这些财产的抵押，如果没有进行登记，那么抵押权是不设立的，但抵押合同是有效的。只要抵押合同符合法律规定的生效要件，比如当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定等，合同自成立时就生效。 而对于生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具以及正在建造的船舶、航空器的抵押，根据《民法典》第四百零三条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。这意味着这类动产抵押，即使没有登记，抵押权也是设立的，只是不能对抗那些不知道该抵押情况且支付了合理对价的善意第三人。 综上所述，抵押没有登记，抵押合同一般是有效的，但抵押权是否设立要根据抵押物的不同类型来确定。
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