厂房租赁的税率是多少？
我有一处厂房要对外出租，但是不太清楚在出租过程中涉及的税率问题。想了解一下厂房租赁的税率是怎么规定的，不同情况的税率分别是多少，有没有相关的优惠政策之类的，希望得到专业解答。
张凯执业律师
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厂房租赁涉及到多种税，下面为你详细介绍不同税种的税率及相关规定。
首先是增值税。根据相关规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；如果是2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率。小规模纳税人出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。政策依据为《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）以及后续相关规定。
其次是房产税。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条。不过，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
还有印花税。财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。厂房租赁属于财产租赁合同的范畴，所以应按此规定缴纳印花税。依据是《中华人民共和国印花税暂行条例》附件《印花税税目税率表》。
企业所得税方面，如果是企业出租厂房取得的收入，应计入企业应纳税所得额，按照企业适用的税率缴纳企业所得税，一般企业税率为25%，符合条件的小型微利企业等有相应的优惠税率。依据是《中华人民共和国企业所得税法》。
城镇土地使用税则根据土地所在地的等级和适用税额标准计算缴纳。不同地区的税额标准不同，由各地政府根据实际情况确定。依据是《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》。