父子共有的房子,谁还房贷谁会分得多一点吗?

我和我爸一起买了套房子,购房合同上写的是我们两个人的名字。这些年房贷基本都是我在还,现在房子增值了不少,要是之后分割房子的话,是不是谁还房贷谁就能分得多一点啊?我想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在法律层面上,对于父子共有的房子,谁还房贷多并不必然意味着在分割时就一定会分得多,但这是在分割房产时会考虑的一个重要因素。


首先,我们来了解一下房屋产权共有的概念。当房子登记在父子两人名下时,意味着父子对该房屋共同享有所有权,这种共有分为按份共有和共同共有。按份共有就是按照各自的份额来拥有房屋产权,比如父子明确约定父亲占60%,儿子占40%;共同共有则是不区分具体份额,大家平等地享有权利。


如果是按份共有,原则上就按照约定的份额来分割房屋。不过,如果一方偿还房贷的金额远远超过其份额对应的比例,那么在分割时,对于多还房贷的一方,可能会根据公平原则给予适当的补偿。比如儿子按约定占40%份额,但实际承担了80%的房贷,在分割时就可能会适当多分得一些房产价值。


对于共同共有的情况,在分割时一般会综合考虑各种因素,偿还房贷的情况就是其中之一。根据《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。在司法实践中,法院会结合出资情况(包括还房贷情况)、对房屋的贡献等因素来确定各自的份额。所以,如果儿子偿还了大部分房贷,在分割时法院通常会倾向于让儿子适当多分。


综上所述,虽然谁还房贷多不一定绝对能分得多,但在分割父子共有的房子时,偿还房贷的情况是会被纳入考量范围的,最终的分割结果要综合多方面因素,并遵循公平合理的原则来确定。

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