父母付首付,房贷都是我还,父母占比多少?

我买房的时候父母帮忙付了首付,后续的房贷一直是我在还。现在我想了解一下,从法律角度来说,这套房子里父母所占的比例是多少呢?我不太清楚这种情况该怎么划分份额。
张凯执业律师
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在这种父母付首付,子女还房贷的房屋产权比例问题上,需要从多个方面来综合判断。


首先,如果父母和子女之间有关于房屋产权份额的书面约定,那么一般会按照这个约定来确定各自的占比。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,如果有书面约定,就相当于双方签订了合同,要按照合同来履行。


其次,如果没有书面约定,就要看房屋登记情况。若房屋只登记在子女名下,从法律上看房屋的所有权归子女。父母支付的首付可能会被视为对子女的赠与或者借款。要是认定为赠与,通常可以理解为父母没有要求房屋份额,房子主要归子女;要是认定为借款,子女需要偿还父母首付的款项,但房屋产权依然归子女。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。而借款则适用民间借贷相关规定。


要是房屋登记在父母和子女名下,一般会按照登记的共有情况来确定比例。如果登记为共同共有,在没有特别约定的情况下,双方平等地享有房屋权益;如果登记为按份共有,就按照登记的份额来确定各自占比。《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条规定,共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。


所以,具体父母占比多少要结合是否有约定、房屋登记情况等因素综合判断。

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