汾阳购房定金能退吗

在汾阳购房，定金通常情况下是可以退的，但要满足一定条件。首先解释一下定金，它是一种债权担保，简单说就是买卖双方为了确保合同能顺利履行，一方给另一方的一笔钱。当实际交付定金时，定金合同就成立了。定金数额由双方约定，但不能超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分不具有定金的效力。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

具体到购房场景，如果是因为卖方的原因，比如开发商在认购意向书规定期限内将购房者选定房屋转售给第三方，导致无法完成正式签约手续，那么开发商要双倍赔偿购房者定金；要是开发商没有获得商品房销售合法资质证明，或者因自身原因致使双方无法签订正式合同甚至合同无效，开发商需无条件返还定金，还可能要承担购房者经济损失。

如果不是买卖双方任何一方的过错，比如因不可预见、不可避免的外部因素，像自然灾害等不可抗力因素导致商品房买卖合同没能签订，出卖方也有责任把定金如数退还给买方。另外，如果双方只是对正式合同及补充协议中的具体条款无法达成一致意见，且和认购意向书内容无关，最终签约失败，双方都不构成违约，开发商应全额退还定金。若认购意向书中对房价、建筑面积、户型等关键条款没明确约定或约定模糊，影响正式合同签署，开发商同样要无条件退还定金。

总之，能否退还定金要根据具体情况来判断。如果遇到问题，建议先和对方友好协商，要是协商不成，还可以通过法律诉讼或仲裁途径解决。