土地征收程序的五个基本流程是什么?

我家这边好像要进行土地征收了,我想提前了解下土地征收程序的基本流程,这样心里也有个底,省得之后啥都不清楚被坑了,主要想知道这其中具体是哪五个基本流程,每个流程大概是干啥的。
张凯执业律师
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土地征收是国家为了公共利益的需要,依法将集体所有土地转为国有土地的行为。土地征收程序的五个基本流程主要如下:


第一个流程是征地告知。在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。这一步的目的是让大家提前知晓土地要被征收这件事。依据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定,在征地依法报批前,要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民。


第二个流程是现状调查及确认。当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。这是为了明确征收土地的具体情况,保障后续补偿的准确性。


第三个流程是征询意见,组织征地听证。国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的,应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。这充分保障了被征地者的参与权和表达意见的权利。


第四个流程是征地材料的组织、审核及上报。市、县国土资源部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请,在组织征地听证后,拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案,编制建设用地呈报说明书,并经同级人民政府审核同意后,报上一级国土资源部门审查。


第五个流程是征地的审核和报批。有关土地征收的材料会逐级上报到有批准权的政府进行审批。根据《土地管理法》规定,征收永久基本农田、永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的以及其他土地超过七十公顷的,由国务院批准;征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。经批准后,土地征收程序才能继续推进后续的实施工作。

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