集资房全额款已办理大产权，单位破产后房子由谁管理？
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下面为您详细解答在集资房已交全额款并办理大产权，而单位破产后房子的管理问题。 首先，我们要明确几个重要的法律概念。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。而大产权房是指具有国家颁发的房屋所有权证和土地使用证的房屋，拥有完整产权，可以合法上市交易。当单位破产时，这涉及到《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定。根据该法，企业破产后，会依法进行破产清算程序。 接下来分析房子的管理情况。由于您已经交了全额款并且办理了大产权，这意味着您对该集资房拥有了独立的产权，就如同普通的商品房业主一样，对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。从物权角度来看，依据《中华人民共和国民法典》物权编的规定，您的房屋产权受法律保护，单位破产并不影响您对房屋的产权归属。 关于房子的管理，主要分为以下几种情况。其一，物业管理方面。通常情况下，小区会有专门的物业服务公司进行管理。如果原单位破产前有指定的物业服务公司，并且在单位破产后该物业服务合同仍然有效，那么物业服务公司会继续按照合同约定为小区提供服务，包括房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等。您作为业主，需要按照物业服务合同的约定缴纳物业费等相关费用。 其二，如果原有的物业服务合同因单位破产等原因无法继续履行，那么小区业主可以通过业主大会等合法程序，重新选聘新的物业服务公司。根据《中华人民共和国民法典》合同编以及《物业管理条例》的规定，业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。在选聘新的物业服务公司时，要遵循公开、公平、公正的原则，与新的物业服务公司签订详细的物业服务合同，明确双方的权利和义务。 其三，在公共维修基金的管理和使用上。公共维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。如果单位破产前已经建立了公共维修基金，那么这笔基金的管理和使用要按照相关规定执行。一般由当地的房地产行政主管部门代管，业主大会成立后，经业主大会同意，可以将公共维修基金交给业主委员会管理。当房屋需要进行大规模维修时，按照规定的程序申请使用公共维修基金。 此外，如果涉及到一些与原单位相关的历史遗留问题，比如房屋的一些附属设施建设不完善等，虽然单位破产了，但仍然可以通过合法途径来解决。可以向当地的房地产管理部门等相关政府部门反映情况，寻求他们的帮助和支持，依据相关的政策和法规来妥善处理这些问题。 综上所述，在您已经拥有集资房大产权的情况下，单位破产并不影响您对房屋的产权和正常使用。在房子的管理方面，要依据相关法律法规，通过合理合法的途径来保障自己的权益和小区的正常运转。
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