房屋产权到期后该如何处理？
我买了套房子，最近才了解到房屋产权是有期限的。心里挺着急，不知道产权到期后该怎么办。我 担心房子会被收回，也不知道需不需要再交钱。想问问大家，房屋产权到期后具体是怎么处理的呀？
张凯执业律师
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房屋产权通常包含房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权是永久属于业主的，而土地使用权是有期限的，比如常见的住宅用地是70年，商业用地是40年等。
对于住宅建设用地使用权到期的情况，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，住宅用地的房屋产权到期后，业主无需担心土地使用权问题，会自动续期。不过目前对于续期费用的具体缴纳或减免规定还需等待进一步的法律和行政法规明确。
非住宅建设用地使用权到期时，依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。一般来说，非住宅用地到期后，需要土地使用者向土地管理部门提出续期申请，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。