房屋所有人死亡后房产买卖该如何处理？

当房屋所有人死亡后进行房产买卖，首先要了解一些基本的法律概念。继承是指按照法律规定，将死者生前的个人合法财产转移给继承人的法律制度。在这种情况下，房屋作为死者的遗产，需要先确定继承人。

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。也就是说，如果死者生前立有有效的遗嘱，那么就按照遗嘱来确定房产的继承人；如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序来确定继承人。法定继承的第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

确定继承人之后，继承人需要办理一系列手续才能进行房产买卖。首先要办理继承公证，需要提供被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、房产证等相关材料到公证处办理。公证机构会对相关情况进行核实，确认继承人的身份和继承权。

完成继承公证后，继承人要到不动产登记机构办理房产过户手续，将房屋产权变更到继承人名下。根据《不动产登记暂行条例》的规定，申请不动产登记，应当提交登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书等材料。经过不动产登记机构审核通过后，会颁发新的不动产权证书，此时继承人就成为了房屋的合法所有人。

继承人成为房屋所有人后，就可以按照正常的房产买卖流程进行交易了。需要与买方签订房屋买卖合同，办理网签、资金监管等手续，然后到不动产登记机构办理产权转移登记，将房屋过户给买方。在整个过程中，要严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性和有效性。