房屋租赁期间卖房该如何处理？房屋抵押又需要什么材料？

首先，关于房屋租赁期间卖房的问题。按照法律规定，在这种情况下，承租人是有相应权益的。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是“买卖不破租赁”原则，通俗来讲，就是哪怕房东在租赁期间把房子卖了，原来的租赁合同依然有效，新房东也得按照原合同让你继续租住到合同期满。

同时，《民法典》第七百二十六条第一款还规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；不过，如果房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。也就是说，房东卖房时要提前告诉你，在同等条件下你有优先购买这套房子的机会。要是房东没履行通知义务就把房子卖了，影响到你的优先购买权，你可以通过法律途径维护自己的权益。要是房东卖房的行为影响到你的正常租住，比如新房东强行赶你走之类的，根据法律规定，你还可以请求减少租金或者不支付租金。而且，如果房东卖房的行为构成违约，你还可以要求其承担违约责任，赔偿违约金及相关损失。

接下来，说说房屋抵押需要的材料。不同地区和不同的抵押情形，所需材料可能会有所差异，但一般来说，通常需要以下这些材料：一是身份证明，比如身份证、户口本等，用来证明抵押人的身份；二是房屋产权证明，像房产证等，以此确定房屋的产权归属；三是抵押合同，这是明确抵押人和抵押权人之间权利义务关系的重要文件；四是收入证明，银行等抵押权人需要了解你的还款能力，所以会要求提供收入证明等材料来评估风险。如果房屋是共有财产，还需要共有人的同意抵押声明等相关文件。总之，办理房屋抵押要准备充分且符合要求的材料，以确保抵押手续能够顺利办理。

相关概念：

买卖不破租赁：在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

优先购买权：出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。