房屋出租开票税项有哪些？

房屋出租开票涉及到多个税项，下面为您详细介绍：

首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》相关规定，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。比如，每月租金收入为5000元，那么增值税应纳税额 = 5000 ÷（1 + 5%）× 1.5% ≈ 71.43元。而个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。若每月租金收入同样是5000元，增值税应纳税额 = 5000 ÷（1 + 5%）× 5% ≈ 238.10元。

其次是城市维护建设税。它是以增值税为计税依据的。如果出租房屋在市区，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%。假设前面例子中在市区出租住房，增值税为71.43元，那么城市维护建设税 = 71.43 × 7% ≈ 5元。

教育费附加和地方教育附加也是以增值税为计税依据。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。还是以上述例子，教育费附加 = 71.43 × 3% ≈ 2.14元，地方教育附加 = 71.43 × 2% ≈ 1.43元。

房产税方面，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。若每月租金5000元，房产税 = 5000 × 4% = 200元。个人出租非住房，以租金收入12%计算缴纳房产税。若每月租金5000元，房产税 = 5000 × 12% = 600元。

最后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。比如每月租金5000元，应纳税所得额 = 5000 - 5000 × 20% = 4000元，个人所得税 = 4000 × 10% = 400元。