question-icon 买房的契税和个税是怎么规定的?

我打算买套房子,听说买房要交契税和个税,但不太清楚具体是怎么回事。这两种税要交多少,是由谁来交呢?有没有什么减免政策?希望了解一下相关的法律规定。
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  • #购房税费
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在买房过程中,契税和个税是两个重要的税种,下面为您详细介绍。 契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,各地可根据实际情况,对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率。比如,个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 个税,也就是个人所得税。在房屋买卖中,主要是针对卖方取得的所得征收的一种税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,财产转让所得应缴纳个人所得税。一般情况下,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。不过,如果满足一定条件是可以免征的。比如,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 在实际交易中,契税通常由买方承担,而个税一般由卖方承担,但在一些房地产市场的交易习惯中,卖方可能会将个税转嫁给买方,这需要买卖双方在合同中明确约定。总之,了解契税和个税的相关规定,有助于在买房过程中做好成本预算和税务规划。

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