买房的契税和个税是怎么规定的？
我打算买套房子，听说买房要交契税和个税，但不太清楚具体是怎么回事。这两种税要交多少，是由谁来交呢？有没有什么减免政策？希望了解一下 相关的法律规定。
张凯执业律师
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在买房过程中，契税和个税是两个重要的税种，下面为您详细介绍。
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，各地可根据实际情况，对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率。比如，个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
个税，也就是个人所得税。在房屋买卖中，主要是针对卖方取得的所得征收的一种税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，财产转让所得应缴纳个人所得税。一般情况下，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过，如果满足一定条件是可以免征的。比如，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
在实际交易中，契税通常由买方承担，而个税一般由卖方承担，但在一些房地产市场的交易习惯中，卖方可能会将个税转嫁给买方，这需要买卖双方在合同中明确约定。总之，了解契税和个税的相关规定，有助于在买房过程中做好成本预算和税务规划。