夫妻怎样买二套房才划算？

在考虑夫妻如何购买二套房更划算之前，我们先来明确一些关键的法律概念和政策规定。首先，对于购房资格，不同地区有不同的限购政策。这些政策主要是为了调控房地产市场，避免过度投机。比如，有些城市规定本市户籍家庭限购两套住房，非本市户籍家庭可能限购一套住房。所以在购买二套房前，一定要先了解当地的限购政策，确保自己有购房资格。

其次是贷款政策，这是影响购房成本的重要因素。根据中国人民银行和银保监会的相关规定，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。一般来说，二套房首付比例可能在40% - 70%之间，具体比例因地区而异。贷款利率也会在基准利率的基础上上浮一定比例。

基于以上政策，有以下几种购买二套房的方式可能比较划算。一种是利用公积金贷款。根据《住房公积金管理条例》，缴存住房公积金的职工，在购买自住住房时，可以申请住房公积金贷款。公积金贷款利率相对较低，能节省不少利息支出。如果夫妻双方都有公积金，且符合公积金贷款条件，可以共同申请公积金贷款购买二套房。

另一种方式是合理利用购房资格。如果夫妻双方中有一方名下没有房产，且符合当地购房政策，可以以该方的名义购买二套房，有可能享受首套房的贷款政策。但这种方式需要谨慎操作，要确保符合相关法律规定和政策要求，避免因违规操作带来法律风险。

此外，还可以关注当地的购房优惠政策。有些地方政府为了鼓励合理住房消费，会出台一些购房补贴、税费减免等政策。夫妻在购买二套房时，可以了解并利用这些政策，降低购房成本。

总之，夫妻购买二套房时，要综合考虑购房资格、贷款政策、公积金使用以及当地优惠政策等因素，根据自身实际情况选择最划算的购房方式。