国外的房产税是如何征收的？
我对国外的房产税征收情况很感兴趣，想了解不同国家征收房产税的方式、税率是怎么确定的，征收流程又是怎样的。我打算做一些关于国外房产投资的研究，所以特别想知道这方面的信息，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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房产税是一种以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。不同国家对房产税的称呼可能有所不同，有的叫财产税，有的叫不动产税。
在美国，房产税是地方政府的重要收入来源。征收主体是郡政府、市政府和学区，税率由各州自行制定，一般在1% - 3%之间。计税依据是房产评估值，地方政府会定期对房产进行评估。比如你在某个州有一套评估值为20万美元的房子，税率是2%，那么每年就要缴纳4000美元的房产税。美国法律规定，房产税是必须缴纳的，如果逾期不缴，会面临罚款、没收房产等处罚。
在英国，房产税被称为市政税。征收主体是地方政府，根据房产的评估价值将房产划分为A - H八个等级，每个等级对应不同的税额。比如在英格兰，A级房产税额最低，H级最高。这种分级制度考虑了房产价值的差异。如果房产是出租的，一般由租客缴纳市政税，但也可以在租赁合同中约定由房东缴纳。
日本的房产税主要包括固定资产税和都市计划税。固定资产税税率为1.4%，都市计划税税率在0.2% - 0.3%之间。计税依据是土地和建筑物的评估价值，由地方政府每三年进行一次评估。比如你的房产评估价值为1000万日元，固定资产税就是14万日元，都市计划税按0.2%算就是2万日元，总共要缴纳16万日元的房产税。