房地产税和房产税有什么区别？
我打算投资房产，听说有房地产税和房产税，不太清楚这两者到底有啥区别。它们对我投资房产的成本、收益会有不同影响吗？想了解一下具体区别，好做投资决策。
张凯执业律师
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房地产税和房产税是两个不同的概念，下面为您详细解释它们的区别。
首先，概念含义不同。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。简单来说，就是针对房子本身征收的税。而房地产税是一个综合性概念，它涉及到房地产开发、流通、保有等各个环节的税收，涵盖了土地、房屋等不动产，范围比房产税更广。
其次，征税范围不同。房产税目前主要在城市、县城、建制镇和工矿区征收，并且征收的对象只是房屋。而房地产税因为是综合性概念，涉及到房地产相关的多个方面，其征税范围包含了房产开发建设、交易以及持有等多个阶段。
从法律依据来看，房产税的征收依据主要是《中华人民共和国房产税暂行条例》。该条例规定了房产税的征收标准、计算方法等内容。而房地产税目前并没有统一的专门法律，它是由多个相关税种组合而成，每个税种都有对应的法律法规，比如土地增值税、城镇土地使用税等都属于房地产税的范畴，它们各自依据不同的法规进行征收。
对于您投资房产来说，了解这两者的区别很重要。如果仅考虑持有环节，房产税会影响到您持有房产的成本；而房地产税由于涉及多个环节，会在您房产投资的整个过程中都产生影响，包括开发建设成本、交易成本等。所以在做投资决策时，要综合考虑这两种税对您投资成本和收益的影响。