高契税是怎么算出来的？

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。当出现一些特殊情况导致契税征收比例相对较高时，就形成了所谓的“高契税”。

在我国，契税的计算主要依据《中华人民共和国契税法》。该法规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。计税依据一般根据不同情况来确定：如果是土地使用权出让、出售，房屋买卖，计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；土地使用权互换、房屋互换，计税依据为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，计税依据由税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定。

以房屋买卖为例，如果当地规定的契税税率为4%（处于高契税范围），房屋成交价格为100万元，那么应缴纳的契税就是100万×4% = 4万元。不过，实际生活中，各地可能会根据自身情况，出台一些契税优惠政策。但如果不符合优惠条件，就可能要按照相对较高的标准来缴纳契税。所以，高契税的计算就是用符合规定的计税依据乘以当地适用的较高契税税率得出的。