拆迁房屋评估程序是怎样的？

拆迁房屋评估程序是指在房屋拆迁过程中，对被拆迁房屋的价值进行评估时所遵循的一系列步骤和方法。以下为您详细介绍。

首先是评估机构的选定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。也就是说，被拆迁人有权利参与评估机构的选择，保障评估的公正性和客观性。

然后是评估机构进行实地查勘。注册房地产估价师要对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。这一步骤是为了准确了解房屋的实际情况，包括房屋的面积、结构、装修等，从而为准确评估房屋价值提供依据。

接着是评估机构进行评估测算。评估机构会根据实地查勘的结果，结合当地的房地产市场情况，运用合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等，对被拆迁房屋的价值进行评估测算。评估结果应当以评估报告的形式呈现，评估报告要包括评估目的、评估对象、评估方法、评估结果等内容。

之后是评估结果的公示与解释。依据规定，房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。如果被征收人对评估结果有疑问，评估机构要进行详细的解答。

最后，如果被征收人对评估结果有异议。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这为被征收人提供了救济途径，保障其合法权益。