市区外房产税是如何征收的?
我在市区外有套房子,不太清楚市区外房产税是咋征收的。想知道征收标准是啥样的,计算方法是怎样的,有没有什么优惠政策之类的。希望能得到详细解答,让我心里有个底。
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房产税呢,简单来说就是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或者租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 在我国,对于市区外房产税的征收,依据《中华人民共和国房产税暂行条例》等相关规定。从征收范围来看,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收,市区外如果属于上述范围,就需要征收房产税。这里的城市包括市区、郊区和市辖县县城,不包括农村;县城是指未设立建制镇的县人民政府所在地;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。 征收方式主要有两种。一是从价计征,依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。比如,房产原值是100万,当地规定减除幅度为20%,那么计税余值就是100万×(1 - 20%) = 80万。税率为1.2%,应纳税额 = 房产计税余值×税率,也就是80万×1.2% = 0.96万。二是从租计征,以房产租金收入为计税依据,税率为12%。比如,房子每月租金是2000元,一年租金就是2000×12 = 24000元,应纳税额 = 租金收入×税率,即24000×12% = 2880元。 不过,对于一些特殊情况,是有税收优惠政策的。比如国家机关、人民团体、军队自用的房产;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产等,免征房产税。如果符合相关优惠条件,可以向当地税务机关申请减免。

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