市区外房产税是如何征收的？
我在市区外有套房子，不太清楚市区外房产税是咋征收的。想知道征收标准是啥样的，计算方法是怎样的，有没有什么优惠政策之类的。希望能得到详细解答，让我心里有个底。
张凯执业律师
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房产税呢，简单来说就是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或者租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
在我国，对于市区外房产税的征收，依据《中华人民共和国房产税暂行条例》等相关规定。从征收范围来看，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，市区外如果属于上述范围，就需要征收房产税。这里的城市包括市区、郊区和市辖县县城，不包括农村；县城是指未设立建制镇的县人民政府所在地；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。
征收方式主要有两种。一是从价计征，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。比如，房产原值是100万，当地规定减除幅度为20%，那么计税余值就是100万×(1 - 20%) = 80万。税率为1.2%，应纳税额 = 房产计税余值×税率，也就是80万×1.2% = 0.96万。二是从租计征，以房产租金收入为计税依据，税率为12%。比如，房子每月租金是2000元，一年租金就是2000×12 = 24000元，应纳税额 = 租金收入×税率，即24000×12% = 2880元。
不过，对于一些特殊情况，是有税收优惠政策的。比如国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产等，免征房产税。 如果符合相关优惠条件，可以向当地税务机关申请减免。