租约没到期房东卖房该怎么赔偿?

我和房东签了三年的租房合同,现在才过了一年,房东说要把房子卖了。我不想提前搬走,可房东说他有卖房的权利。我想知道在这种情况下,房东应该怎么赔偿我?我能要求他赔偿我因为找新房产生的费用吗?
张凯执业律师
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在租约没到期房东卖房的情况下,涉及到一系列法律问题和赔偿规则。首先,我们要明白“买卖不破租赁”这个重要的法律概念。“买卖不破租赁”指的是,当租赁物在租赁期间发生所有权变动时,不影响租赁合同的效力。也就是说,即便房东把房子卖了,你和原房东签订的租赁合同对于新的房屋所有人仍然有效,你依旧可以按照原合同继续租赁该房屋直至租约期满。


《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”这就从法律层面保障了你的租赁权益。


不过,如果房东卖房的行为导致你无法继续使用租赁房屋,也就是房东构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在这种情况下,你可以要求房东承担违约责任。


赔偿的范围通常包括直接损失和间接损失。直接损失比如你为了寻找新的居住场所而产生的费用,像搬家费、临时住宿费等;间接损失可能包括你因为搬家而耽误工作产生的误工费用等。具体的赔偿金额,一般按照合同中约定的违约条款来执行。如果合同没有约定,你可以和房东协商确定赔偿数额;协商不成的,可以向人民法院提起诉讼,由法院根据实际情况进行判决。

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