律师如何教我们对付物业？

在面对物业的一些不当行为时，我们可以通过多种合法途径来维护自己的权益。首先，我们需要明确“对付物业”并非是要与物业形成敌对关系，而是促使物业按照合同约定和相关法律法规履行其职责。

从法律上来说，业主和物业之间是一种合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着物业有义务按照合同内容提供相应的服务。

如果物业存在服务不到位的情况，比如垃圾清理不及时、安保措施不完善等，业主第一步可以采取与物业进行沟通协商的方式。以书面或者面对面交流的形式，向物业指出存在的问题，并要求其限期整改。因为根据《物业管理条例》第四十条，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，物业收了费就应该提供对应的服务。

若沟通协商后物业仍不改正，业主可以向业主委员会反映情况。业主委员会有权代表全体业主监督物业的工作，要求物业进行整改。如果业主委员会的督促也没有效果，那么业主还可以向当地的房地产行政主管部门进行投诉。依据《物业管理条例》第五条第二款，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，他们有权力对物业的违规行为进行处理。

在极端情况下，如果物业的行为严重违反合同约定，给业主造成了重大损失，业主还可以通过法律诉讼的方式来维护自己的权益。向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，赔偿相应的损失。