租赁合同最多可以租多长时间？
我打算租个房子住，和房东谈的时候说想签个长期合 同，可又不知道租赁合同最长能签多久。要是签太长时间，怕合同不合法没保障；签短了又担心后面房东涨价或者不租给我。所以想问问，租赁合同最多能租多久呢？
张凯执业律师
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在我国，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。关于租赁合同的最长期限，《中华人民共和国民法典》第七百零五条有明确规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
这意味着，不管是房屋租赁、车辆租赁，还是其他物品的租赁，单次签订租赁合同的期限最长只能是二十年。如果双方在合同中约定的租赁期限超过了二十年，那么超过的部分是不具有法律效力的。例如，甲乙签订了一份房屋租赁合同，约定租赁期限为二十五年，那么其中前二十年的约定是有效的，受法律保护；而超出的五年则无效。
不过，这并不影响双方在租赁期限届满后续订合同。续订合同同样要遵循二十年的期限限制，也就是说，即使续订合同，从续订之日起算，新的租赁期限也不能超过二十年。这样规定的目的主要是为了平衡出租人和承租人的利益，避免因租赁期限过长而导致一些潜在的风险和纠纷，同时也适应社会经济的发展变化。