联名申请动用维修基金需要多少人?

我所在的小区电梯坏了,需要动用维修基金来维修。听说要联名申请,可我不知道得多少人一起联名才行。我担心人数不够申请不下来,想了解清楚具体的规定,好组织大家去申请。
张凯执业律师
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在我国,关于联名申请动用维修基金所需的人数,有明确的法律规定。


根据《中华人民共和国民法典》第九百七十八条规定,建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。同时,《民法典》第二百七十八条规定,使用建筑物及其附属设施的维修资金,应当经参与表决专有部分面积三分之二以上的业主且参与表决人数三分之二以上的业主同意。


通俗来讲,就是要先看参与表决的业主情况。参与表决的业主里面,专有部分面积要达到三分之二以上,并且参与表决的人数也要达到三分之二以上。这两个条件都满足后,才能进一步决定是否动用维修基金。举个例子,如果小区里有100户业主,专有部分面积总共是10000平方米。当有超过67户业主参与表决,并且这些参与表决业主的专有部分面积超过6667平方米时,才满足了初步的人数和面积要求。然后在这些参与表决的业主中,还需要他们再次进行表决,最终要获得同意的业主对应的专有部分面积和人数都要占参与表决的三分之二以上,这样才能成功申请动用维修基金。这样规定是为了充分保障广大业主的权益,确保维修基金的使用是经过大多数业主同意的。

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