协商结案转卖房产反悔了需要赔偿多少?

我之前和别人协商结案,约定转卖房产,现在我反悔不想卖了。但我不知道这种情况下按照法律规定我需要赔偿对方多少钱,心里很没底,想了解一下赔偿金额的相关规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在协商结案后转卖房产又反悔的情况,涉及到违约责任的承担,也就是需要对因违约给对方造成的损失进行赔偿。


首先,我们要了解一下违约责任这个概念。违约责任就是在合同履行过程中,一方不按照合同约定履行义务,给对方造成损失,需要承担的一种法律责任。在房产转卖这种合同关系里,当你答应转卖房产后又反悔,就属于违反了合同约定,要承担违约责任。


关于赔偿的具体金额,要分不同情况来看。如果在之前的协商结案以及转卖房产的合同中,明确约定了违约金的数额,那么按照《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说,通常就按照合同约定的违约金数额来赔偿。例如合同约定违约要赔偿10万元,那一般就要赔偿这么多。


不过,如果约定的违约金过分高于造成的损失,违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这里“过分高于”一般是指违约金超过造成损失的百分之三十。比如实际损失是50万元,而约定违约金是80万元,违约方就可以请求调整。


要是合同中没有约定违约金,那就需要根据实际损失来赔偿。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失就是因为你反悔不卖房,对方直接遭受的损失,比如为了这次交易支付的中介费、评估费等费用。间接损失是指如果合同正常履行,对方可以获得的利益,比如房价可能上涨带来的差价收益等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,这种情况下要赔偿对方这些实际损失。


总之,协商结案转卖房产反悔后具体的赔偿金额,要结合合同约定和实际损失情况,并且通过法律途径合理确定。

相关问题

为您推荐20个相关问题

已签合同付定金后后悔卖房子会怎样处理?

我之前和买家签了卖房合同,买家也付了定金,可现在我有些后悔不想卖了。我想知道这种情况下我会面临什么后果,要承担哪些责任,有没有什么办法能尽量减少损失,就想具体了解下后续该如何应对。

我不想卖房了想违约该怎么办?

我之前和买家签了卖房合同,现在因为一些个人原因不想卖了。但合同都签了,不知道违约的话要承担什么后果,也不清楚该怎么处理后续的事情,比如怎么和买家说,需不需要赔偿,赔偿多少合适,想了解下法律上对于这种情况是怎么规定的。

卖房后悔了,怎么解除房屋买卖合同来解决相关纠纷?

我把房子卖出去后就后悔了,现在想解除合同,但不知道具体该怎么做,也不清楚这样做会不会面临法律风险。我想了解一下合法解除合同的途径以及可能产生的后果等方面的内容。

房子付了定金签了合同后不想卖了该怎么办?

我之前打算卖房子,收了买家定金还签了合同,可现在有些情况不想卖了。心里很纠结,不知道这种情况下会面临什么后果,有什么办法能解决,想了解下在法律上应该怎么处理这种状况。

一房二卖后悔了该怎么处理?

我把房子卖给别人后又后悔了,不知道该采取什么措施。现在买家态度不明,我很担心要承担严重后果。想了解下具体有哪些合法的处理方式,以及可能要承担什么样的责任。

房屋买卖协议签了后一方不履行该怎么办?

我最近签了房屋买卖协议,结果对方却不打算履行了。我不太清楚这种情况下自己有什么权利,也不知道该怎么维护自身权益。想了解面对这种情况,我具体能采取什么办法,能获得怎样的补偿,法律是怎么规定的。

二手房卖家反悔一般要赔多少违约金?

我买了套二手房,都签好合同付了部分钱了,结果卖家反悔不想卖了。我想知道按照法律规定,这种情况下卖家一般要赔我多少违约金啊?心里有个底,好跟卖家协商。

签了房屋买卖定金合同后不想卖了该如何处理?

我前段时间和买家签了房屋买卖定金合同,可现在由于一些特殊原因不想卖了。心里很纠结,不知道这种情况下会面临什么后果,该怎么妥善处理,想了解下在法律层面上具体该怎么做,会不会有很大损失。

收了定金不想卖房该如何赔付违约金?

最近在处理房屋售卖的事,已经收了买家定金。但现在因为一些特殊情况,不想卖房了,就想知道这种情况下,按照法律规定要怎么赔付违约金呢?是有固定标准,还是有其他的判定方式?很担心因为不懂法律而处理不好,希望能得到详细解答。

安置房卖了想违约有胜诉可能吗?

我之前把安置房卖出去了,现在有点后悔,想违约。但不知道在法律上有没有胜诉的可能,我不太懂法律,也不知道这种情况法院会怎么判,所以想问问专业人士给点建议。

交易买完了卖方不想卖了怎么办?

我之前和别人达成了一笔交易,对方把东西买走了,可现在我又不想卖了,不知道这种情况在法律上该怎么处理,也不清楚我要承担什么责任,想了解一下该怎么办。

卖房交完定金后悔了该怎么办?

我卖房收了买家定金,现在我有点后悔不想卖了。我不知道这种情况该怎么处理,会不会有法律责任,要怎么和买家沟通,需要承担什么样的后果,想了解一下这方面的法律规定。

约定好不卖房但最后卖了会有什么后果?

我之前和别人约定好了暂时不卖房子,可后来因为一些经济问题,还是把房子卖了。现在对方知道了很生气,要追究我的责任。我想知道从法律角度看,我这种情况会面临什么样的后果?

签了卖房合同并收到定金后还可以反悔吗

我前段时间签了卖房合同,买家也给了我定金。可现在家里有些特殊情况,不想卖了。就想问问这种情况下,我还能不能反悔不卖这房子了,要是反悔了会有啥后果呢?

签了卖房合同收到定金后还能反悔吗

我前段时间签了卖房合同,买家也给了我定金。但最近家里有些特殊情况,我又不太想卖了。就想问问这种情况下,我还能不能反悔不把房子卖给对方了?主要想了解反悔会面临什么后果。

房子卖便宜了,未过户怎么反悔?

我之前把房子卖出去了,当时没考虑清楚,价格定低了。现在房子还没过户,我想反悔不卖了,但又不知道该怎么做。我担心直接跟买家说会引发纠纷,也不知道自己有没有合法的理由和途径来取消这个交易。想了解下这种情况下有什么办法能合法反悔。

网签过的房产退了要付多少违约金?

我之前网签了一套房产,现在因为一些个人原因想退房。我不太清楚在这种网签过的情况下退房,按照法律规定需要支付多少违约金,希望了解一下具体的计算方式和相关法律依据。

二手房买卖中如果卖方反悔了应该如何处理?

我最近在进行二手房买卖,都谈得差不多了,结果卖方突然反悔了。我现在很迷茫,不知道该怎么维护自己的权益,也不清楚具体有哪些途径和方式可以让卖方承担责任,想了解下相关的法律规定和处理办法。

卖房收到定金后不想卖了该怎么办?

我把房子挂出去卖,有买家给了定金,现在我又不想卖这房子了。我不太清楚这种情况下该怎么处理,是直接把定金退给买家就行,还是有其他的责任要承担呢?想了解一下相关的法律规定。

卖房收了定金但没签合同,这种情况下可以毁约吗?

最近打算把房子卖掉,已经收了对方的定金,不过还没签正式合同。现在又有点不想卖了,就想问问在这种状况下能不能毁约呀?要是毁约了会有什么后果呢?特别想了解这方面的法律规定。