协商结案转卖房产反悔了需要赔偿多少?


在协商结案后转卖房产又反悔的情况,涉及到违约责任的承担,也就是需要对因违约给对方造成的损失进行赔偿。 首先,我们要了解一下违约责任这个概念。违约责任就是在合同履行过程中,一方不按照合同约定履行义务,给对方造成损失,需要承担的一种法律责任。在房产转卖这种合同关系里,当你答应转卖房产后又反悔,就属于违反了合同约定,要承担违约责任。 关于赔偿的具体金额,要分不同情况来看。如果在之前的协商结案以及转卖房产的合同中,明确约定了违约金的数额,那么按照《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说,通常就按照合同约定的违约金数额来赔偿。例如合同约定违约要赔偿10万元,那一般就要赔偿这么多。 不过,如果约定的违约金过分高于造成的损失,违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这里“过分高于”一般是指违约金超过造成损失的百分之三十。比如实际损失是50万元,而约定违约金是80万元,违约方就可以请求调整。 要是合同中没有约定违约金,那就需要根据实际损失来赔偿。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失就是因为你反悔不卖房,对方直接遭受的损失,比如为了这次交易支付的中介费、评估费等费用。间接损失是指如果合同正常履行,对方可以获得的利益,比如房价可能上涨带来的差价收益等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,这种情况下要赔偿对方这些实际损失。 总之,协商结案转卖房产反悔后具体的赔偿金额,要结合合同约定和实际损失情况,并且通过法律途径合理确定。





