房本过户费需要多少钱?


房本过户费是在房屋所有权发生转移时,需要向相关部门缴纳的费用。它包含了多个项目,不同的过户方式、房屋情况等都会对费用产生影响。 首先,我们来说说常见的过户方式及其涉及的费用。买卖过户是比较常见的一种方式。在此方式下,涉及到契税、增值税、个人所得税等。契税方面,依据《中华人民共和国契税法》,如果购房者是首次购房,房屋面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%。若购房者是购买第二套房,面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为2%。而对于增值税,根据相关规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人所得税方面,如果卖方出售的是家庭唯一住房且持有时间超过5年,可免征个人所得税;否则,一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。 赠与过户也是一种方式。在赠与过户中,受赠方需要缴纳契税,通常为房屋评估价的3%。同时,还可能会涉及到公证费,一般是房屋评估价的1% - 2%。不过,赠与过户后续如果受赠人再出售该房屋,可能会面临较高的个人所得税。 继承过户相对特殊,只有在被继承人去世后才能进行。继承过户时,法定继承人继承房屋不征收契税,但可能会有一些公证费等手续费用。 除了上述税费外,过户过程中还可能会有一些手续费,比如登记费,一般住宅是80元/套,非住宅是550元/件。此外,房屋评估费也是可能产生的费用,评估费通常是按照房屋评估价的一定比例收取,比例大概在0.1% - 0.5%左右。 总之,房本过户费的具体金额要根据实际的过户方式、房屋情况等来确定。在进行过户之前,建议先咨询当地的房产交易部门或者专业的房产中介,以了解准确的费用信息。






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