房子过户费用大概是多少?
我打算把名下一套房子过户给家人,但是不太清楚具体要交多少费用。房子是普通住宅,面积90平左右,购买已经超过5年了。我想知道过户过程中涉及哪些费用,大概一共要花多少钱呢?
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房子过户费用会因过户方式、房屋情况等因素而有所不同。常见的过户方式有买卖过户、赠与过户和继承过户,下面为您分别介绍。 买卖过户是日常生活中较为常见的一种方式。在这种方式下,涉及的费用主要有契税、增值税、个人所得税等。契税方面,根据《中华人民共和国契税法》,如果购房者是首套房且房屋面积在90平方米及以下,契税税率为1%;若面积在90平方米以上,契税税率为1.5%。如果是二套房,90平方米及以下的契税税率依然是1%,90平方米以上则为2%。对于增值税,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深的非普通住房除外)。个人所得税,如果满足家庭唯一住房且购买时间超过5年这两个条件,可免征个人所得税;若不满足,则需缴纳房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%。 赠与过户,通常需要缴纳契税和印花税。契税一般按照房屋评估价的3% - 5%征收。印花税则是按照房屋评估价的0.05%征收。不过,赠与过户可能在未来受赠人再次转让房屋时,面临较高的个人所得税。 继承过户,在法定继承的情况下,通常只需缴纳一定的公证费和登记费等。目前我国尚未开征遗产税,所以在继承环节,主要的费用支出就是办理房产继承公证时支付的公证费用,以及办理产权登记时的登记费用。 结合您的情况,房子是90平左右且购买超过5年,如果采用买卖过户给家人,假设家人为首套房,契税为房屋总价的1%,因房子满2年,可免征增值税,若满足满五唯一条件,还可免征个人所得税,此外可能还有一些登记费等小费用。具体的过户费用,建议您咨询当地的房产交易中心或专业的房产中介,他们能根据房屋的实际成交价格等因素,为您计算出更准确的费用。

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