房子过户费用大概是多少？
我打算把名下一套房子过户给家人，但是不太清楚具体要交多少费用。房子是普通住宅，面积90平左右，购买已经超过5年了。我想知道 过户过程中涉及哪些费用，大概一共要花多少钱呢？
张凯执业律师
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房子过户费用会因过户方式、房屋情况等因素而有所不同。常见的过户方式有买卖过户、赠与过户和继承过户，下面为您分别介绍。
买卖过户是日常生活中较为常见的一种方式。在这种方式下，涉及的费用主要有契税、增值税、个人所得税等。契税方面，根据《中华人民共和国契税法》，如果购房者是首套房且房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；若面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。如果是二套房，90平方米及以下的契税税率依然是1%，90平方米以上则为2%。对于增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深的非普通住房除外）。个人所得税，如果满足家庭唯一住房且购买时间超过5年这两个条件，可免征个人所得税；若不满足，则需缴纳房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%。
赠与过户，通常需要缴纳契税和印花税。契税一般按照房屋评估价的3% - 5%征收。印花税则是按照房屋评估价的0.05%征收。不过，赠与过户可能在未来受赠人再次转让房屋时，面临较高的个人所得税。
继承过户，在法定继承的情况下，通常只需缴纳一定的公证费和登记费等。目前我国尚未开征遗产税，所以在继承环节，主要的费用支出就是办理房产继承公证时支付的公证费用，以及办理产权登记时的登记费用。
结合您的情况，房子是90平左右且购买超过5年，如果采用买卖过户给家人，假设家人为首套房，契税为房屋总价的1%，因房子满2年，可免征增值税，若满足满五唯一条件，还可免征个人所得税，此外可能还有一些登记费等小费用。具体的过户费用，建议您咨询当地的房产交易中心或专业的房产中介，他们能根据房屋的实际成交价格等因素，为您计算出更准确的费用。