question-icon 房屋租赁税是多少点?

我有一套房子出租出去了,最近听说出租房屋要交税,但是我不知道具体要交多少税,税率是多少点也不清楚。我想了解一下房屋租赁税的具体税率情况,好提前做好准备。
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  • #房屋租赁税
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房屋租赁税并不是一个单一的税种,而是对出租房屋应缴纳的几种税种的统称,不同主体、不同情况涉及的税种和税率都有所不同。 首先,对于增值税方面。根据《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定,如果是个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。而个人出租非住房,按照5%的征收率计算应纳税额,公式是:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。小规模纳税人出租不动产(不含个人出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,则按照一般计税方法计算缴纳增值税。 其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》,如果是个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。个人出租非住房,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。企业出租房屋,同样按房产租金收入的12%征收房产税。 再者是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。 还有印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。而出租非住房签订的合同,按照租赁金额的千分之一贴花,税额不足1元的按1元贴花。 另外,城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。它们是以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据,城市维护建设税根据所在地不同,税率分别为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。 总之,房屋租赁税涉及多种税种,具体税率要根据实际情况确定。

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