买安置房过户费是多少钱?


在了解买安置房过户费之前,我们先来解释一下安置房。安置房是政府为了进行城市建设、土地开发等原因,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。它和普通商品房不同,交易过户时可能存在一些特殊规定。 安置房过户时涉及的费用项目有很多,下面为你详细介绍: 契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说,如果买方是首次购房,且房屋面积在90平方米及以下,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,按1.5%征收。如果买方是二套房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,按2%征收。 个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。如果卖方的房屋满足满五唯一(即房产证满五年且是卖方唯一住房)的条件,可免征个人所得税。若不满足该条件,按照《中华人民共和国个人所得税法》规定,可能要按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来缴纳个人所得税。 增值税及附加税,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的住房包括安置房。如果需要缴纳增值税,还会有对应的城市维护建设税、教育费附加等附加税,一般是增值税税额的一定比例。 此外,还可能有交易手续费,通常是按照房屋面积来计算,每平方米几元不等;登记费,一般是几十元到上百元;还有可能涉及评估费,若对房屋进行评估,评估费一般是评估价的一定比例。 需要注意的是,不同地区对于安置房过户费的规定和标准可能会有所差异,在实际办理过户时,建议你咨询当地的房产交易中心或者税务部门,以获取准确的费用信息。





