房东开票需要交多少税？
我是房东，最近租客要求我开发票。我不太清楚这方面的事情，也不知道开票要交多少税。有没有懂行的朋友能给我说说，这税是怎么算的，大概要交多少呢？
张凯执业律师
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在我国，房东开票涉及到多种税种，不同情况所缴纳的税费不同，以下为您详细介绍。
增值税方面，如果个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定，其他个人出租住房，应按照以下公式计算应纳税款：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%。若出租的是非住房，按照5%的征收率计算应纳税额，应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×5%。
个人所得税方面，对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。依据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条相关规定。
房产税方面，个人出租住房，按4％的税率征收房产税；出租非住房的话，按12％的税率征收房产税，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》相关规定。
印花税方面，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。若出租非住房，按照财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。依据《中华人民共和国印花税暂行条例》相关规定。
举例来说，如果房东小张出租一套住房，月租金收入3000元（不含税），那么他需要缴纳的增值税为0（月销售额未超过10万元免征增值税），个人所得税为（3000 - 800）×10% = 220元，房产税为3000×4% = 120元。
总之，房东开票具体交多少税，要根据出租房屋的性质（住房还是非住房）、租金收入等情况来综合计算。