一万五的房租费要交多少税？
我有套房子出租，每月房租一万五。我不太清楚这笔房租收入得交多少税，想知道具体的计算方式和要交的税额，希望懂的人帮忙解答下。
张凯执业律师
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首先，房租收入涉及多种税种，下面为您详细介绍各税种的计算方式。
增值税方面，根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。所以如果您是个人出租，月租金一万五是免征增值税的。
城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这三项附加税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。由于前面提到免征增值税，所以这三项附加税费也无需缴纳。
房产税，对于个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×4% 。以一万五的房租为例，每月应缴纳的房产税为15000×4% = 600元。
个人所得税，个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。在计算应纳税所得额时，有相应的扣除规定。每次（月）收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。同时，还可以扣除由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止）。若不考虑修缮费用等扣除项目，每月应缴纳的个人所得税为15000×（1 - 20%）×10% = 1200元。
印花税，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
综上所述，在不考虑其他扣除项目的情况下，月租金一万五大约需缴纳房产税600元、个人所得税1200元。