question-icon 一万五的房租费要交多少税?

我有套房子出租,每月房租一万五。我不太清楚这笔房租收入得交多少税,想知道具体的计算方式和要交的税额,希望懂的人帮忙解答下。
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  • #房租税费
answer-icon 共1位律师解答

首先,房租收入涉及多种税种,下面为您详细介绍各税种的计算方式。 增值税方面,根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》,其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。所以如果您是个人出租,月租金一万五是免征增值税的。 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,这三项附加税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。由于前面提到免征增值税,所以这三项附加税费也无需缴纳。 房产税,对于个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。计算公式为:应纳税额 = 租金收入×4% 。以一万五的房租为例,每月应缴纳的房产税为15000×4% = 600元。 个人所得税,个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。在计算应纳税所得额时,有相应的扣除规定。每次(月)收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。同时,还可以扣除由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用(以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止)。若不考虑修缮费用等扣除项目,每月应缴纳的个人所得税为15000×(1 - 20%)×10% = 1200元。 印花税,对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。 综上所述,在不考虑其他扣除项目的情况下,月租金一万五大约需缴纳房产税600元、个人所得税1200元。

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