房租开发票需要交多少税？

我把自己的房子租出去了，租户要求开发票。我不太清楚房租开发票要交多少税，担心交多了或者少了有麻烦，想了解下具体的交税情况，有没有相关的法律规定呢？

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#房租开票税

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房租开发票涉及多种税，不同主体和情况交税不同。对于个人出租住房，按照相关规定，会涉及以下几种税。增值税方面，根据《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》，其他个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。比如月租金收入是 5000 元，应缴纳增值税为 5000÷(1 + 5%)×1.5%≈71.43 元。房产税，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，对个人出租住房，不区分用途，按 4%的税率征收房产税。以刚才 5000 元租金为例，房产税为 5000×4% = 200 元。个人所得税，根据《中华人民共和国个人所得税法》，对个人出租住房取得的所得暂减按 10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。若月租金 5000 元，应纳税所得额为 5000×(1 - 20%) = 4000 元，个人所得税为 4000×10% = 400 元。如果是个人出租非住房，增值税按照 5%的征收率计算应纳税额；房产税按 12%的税率征收；个人所得税按 20%的税率征收。企业出租房屋，增值税一般纳税人出租不动产，按照 9%的税率计算应纳税额；小规模纳税人按照 5%的征收率计算应纳税额。企业还需要缴纳企业所得税，应纳税所得额的计算要依据企业的实际经营情况，按照《中华人民共和国企业所得税法》等相关规定执行。同时，企业出租房屋也需要缴纳 12%的房产税。

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